Дубай · прайс застройщика · сентябрь 2026
80 актуальных предложений в 35 проектах: от студий в JVC и Маджане до брендовых резиденций Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Цены застройщика в дирхамах и рублях, без наценки, планы оплаты, рассрочка и «золотая виза» ОАЭ.
Branded Luxury Collection
Binghatti — первый и единственный застройщик, выпустивший резиденции вместе с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Все три стоят в Business Bay и Даунтауне, все лоты дают право на «золотую визу».
Business Bay · 3 кв. 2027
Первая в мире резиденция под маркой Bugatti — по-русски проект пишут и как «Бугатти Резиденс», Дубай. Фасад повторяет пластику кузова гиперкара, внутри — приватный пляж в духе Ривьеры, собственные бассейны в квартирах, лаундж владельцев, батлер, шеф-повар и консьерж по вызову.
от 19 400 000 AED
Business Bay · 2 кв. 2027
Гипербашня, созданная вместе с ювелирным домом Jacob & Co и заявленная как претендент на титул самого высокого жилого здания мира. Коллекция «вилл в небе» Emerald, Ruby и Diamond с двумя-четырьмя спальнями и панорамой на Downtown.
от 8 400 000 AED
Downtown Dubai · 1 кв. 2027
Первая в мире жилая башня под брендом Mercedes-Benz, в Даунтауне рядом с Бурдж-Халифой. Квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы, дизайн интерьеров в языке «чувственной чистоты» бренда.
от 10 299 999 AED
Каталог
Цены и площади взяты из прайса застройщика на 8 сентября 2026 года. Стоимость указана «от» — за минимальный лот данного типа в проекте. Цену можно смотреть в рублях, дирхамах, долларах или евро — переключатель валюты в шапке. Нажмите на сердце, чтобы собрать подборку.
80
По этим условиям ничего не нашлось. Снимите часть фильтров или напишите нам — подберём вручную.
Проекты
Каждая башня Binghatti узнаваема по витым балконам и диагональным линиям фасада. Ниже — все проекты с открытыми ценами, а также те, что готовятся к запуску: по ним мы принимаем предварительные заявки.
Районы
13 локаций от Даунтауна до Академик-Сити. Для инвестора важнее не адрес, а цена входа и срок сдачи — они указаны на каждой карточке.
Деловой центр у канала Дубая, в 10 минутах от Бурдж-Халифы. Здесь стоят три брендовых башни Binghatti и самые дорогие лоты каталога.
от 1 208 000 AED
Bugatti Residences by Binghatti, Burj Binghatti Jacob & Co Residences, One by Binghatti, Binghatti Skyrise, Binghatti Skyhall, Binghatti Aquarise
Страница районаТерритория будущего района Binghatti City рядом с Meydan: четыре башни со студиями от 1,35 млн AED и сдачей в 2027–2028.
от 1 350 000 AED
Project Maybach, Maybach Ultimate Luxury, Maybach 6, Vision Iconic
Страница районаСамый популярный район у инвесторов в аренду: низкий порог входа, высокая заполняемость, 15 минут до Marina и Downtown.
от 764 999 AED
Binghatti Royale, Binghatti Grove, Binghatti Ruby, Binghatti Amberhall, Binghatti Circle, Binghatti Etherea
Страница районаРастущий район у Dubailand с самыми низкими ценами каталога: студия от 689 тыс. AED в Titania, квартиры с одной спальней от 1,06 млн AED в Titania, Vintage и Skyflame.
от 688 999 AED
Binghatti Vintage, Binghatti Titania, Binghatti Skyflame
Страница районаНабережная Крика напротив Creek Harbour: виды на воду и Бурдж-Халифу при ценах ниже центра. Шесть проектов Binghatti со сдачей в 2026–2027.
от 1 299 999 AED
Binghatti Ghost, Binghatti Starlight, Binghatti Ivory, Binghatti Pinnacle, Binghatti Cullinan, Binghatti Wraith
Страница районаЗемля под первый посёлок вилл Tilal Binghatti: 10 млн кв. футов, лагуна, школы в пешей доступности.
от 4 200 000 AED
Tilal Binghatti
Страница районаРайон Бурдж-Халифы и Dubai Mall: Mercedes-Benz Places и Skyblade — единственные два проекта Binghatti в самом центре, 5 типов лотов от 1,76 млн AED, и 4 из них проходят порог золотой визы.
от 1 764 999 AED
Mercedes-Benz Places | Binghatti, Binghatti Skyblade
Страница районаСемейный малоэтажный район у Miracle Garden. Hillcrest — студии от 821 тыс. AED.
от 820 999 AED
Binghatti Hillcrest
Страница районаСпокойный сосед JVC с тем же доступом к Marina. Luxuria — студии от 766 тыс. AED.
от 765 999 AED
Binghatti Luxuria
Страница районаПервая линия Крика в Аль-Джаддафе: башня Twilight с квартирами и офисами. Всего 2 типа лотов — квартира с двумя спальнями за 2,0 млн AED и офис за 2,61 млн AED, под визу проходит только офис.
от 1 999 999 AED
Binghatti Twilight
Страница районаРайон вокруг автодрома Dubai Autodrome с парками и школами. SkyTerraces — одна из самых высоких башен района: 2 типа лотов от 1,17 до 1,89 млн AED, порог золотой визы здесь не проходит ни один.
от 1 165 929 AED
Binghatti SkyTerraces
Страница районаБывшая IMPZ у Jebel Ali: доступные цены и быстрый выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Elite — квартиры с одной спальней от 1,12 млн AED.
от 1 124 999 AED
Binghatti Elite
Страница районаСтадионы, гольф и академии; Haven — квартиры с двумя спальнями от 1,74 млн AED.
от 1 739 999 AED
Binghatti Haven
Страница района
О застройщике
Binghatti Holding — дубайский застройщик, чьи башни узнают по диагональным балконам. Компания известна тем, что сдаёт дома раньше заявленного срока и первой в мире договорилась о жилых проектах с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
Год основания в Дубае. В каталоге — 35 проектов застройщика в 13 районах эмирата.
В портфеле есть резиденции под марками Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co — все три проекта в каталоге ниже.
Ближайшая сдача: 11 проектов каталога передают ключи в 2026 году.
Порог 2 млн AED проходят 49 лотов из 80 в каталоге.
Часть суммы при бронировании, остальное по графику до сдачи — платёж идёт застройщику, без банка и процентов.
Цены в каталоге прямые от застройщика: 80 лотов, у каждого указаны цена и срок сдачи.
Условия покупки
Застройщик предлагает четыре базовых схемы. Конкретный план зависит от проекта и стадии строительства — уточняем при бронировании.
Присылаем прайс, планировки и планы оплаты по выбранным проектам. Онлайн-показ по видеосвязи.
Резерв лота и оплата первого взноса по плану застройщика. Паспорт — единственный документ, который нужен покупателю.
Договор купли-продажи (SPA) и регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD): сбор 4 % от цены плюс административные платежи.
Оплата по графику до сдачи, передача ключей и оформление права собственности на ваше имя.
Интерьеры
Визуализации застройщика: спальни, гостиные и общие зоны в Aquarise, Skyblade, Wraith, Twilight и Bugatti Residences.
Условия покупки
Цены в каталоге — прямые от застройщика, без комиссии посредника. Купить квартиру в Дубае у Binghatti можно от 688 999 AED за студию; медиана каталога — 2 301 500 AED, верх — пентхаус Bugatti Residences за 165 000 000 AED. Дешевле миллиона дирхамов сейчас 4 лота, ближайшая сдача — 17 проектов в 2026 году. Цена квартиры в Дубае 2026 года зависит прежде всего от района и срока сдачи: чем дальше ключи, тем ниже вход.
В таблице ниже — сколько лотов каждого типа сейчас в прайсе и от какой цены начинается вход: от студий до пятикомнатных и офисов. Важная оговорка: комнатность в Дубае считают не как в России. 1 комнатная квартира в Дубае в объявлениях — это 1BR, то есть спальня плюс отдельная гостиная, по российской привычке «двушка»; 2 комнатная — 2BR, 3 комнатная квартира в Дубае — 3BR. Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае, видно в строке «Однокомнатные» — это и есть лоты 1BR.
| Тип квартиры | Лотов | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 9 | от 688 999 |
| Однокомнатные | 22 | от 1 057 999 |
| Двухкомнатные | 23 | от 1 549 999 |
| Трёхкомнатные | 8 | от 3 749 998 |
| Четырёхкомнатные | 2 | от 4 200 000 |
| Пятикомнатные | 4 | от 5 100 000 |
| Офисы | 4 | от 2 126 236 |
Квартиру в Дубае в рассрочку продаёт сам застройщик: часть суммы при бронировании, остальное по графику до сдачи, без банка и без процентов. Точный план оплаты зависит от проекта и подтверждается при бронировании. Ипотеку мы не оформляем — её дают банки ОАЭ, в том числе нерезидентам, но условия и ставку нужно уточнять в банке; для покупки в рассрочку у застройщика ипотека не требуется.
Три разбора: что нужно гражданину России, чем рассрочка отличается от ипотеки и что на самом деле происходит с ценами.
Фрихолд, эскроу-счёт и сбор 4%: что нужно гражданину России, сколько стоит оформление сверх цены лота и можно ли купить по доверенности, не приезжая в Дубай.
ЧитатьРассрочку даёт застройщик — без банка, процентов и справок о доходах. Ипотеку дают банки ОАЭ. Чем схемы отличаются на практике и что из этого есть у нас.
ЧитатьСделок больше, чем когда-либо, а индекс цен с марта по июль ушёл в минус. Разбираем по цифрам, что известно точно, что считают частные аналитики и что из этого прогноз.
ЧитатьВопросы
По прайсу застройщика на 8 сентября 2026 года самый дешёвый лот — студия 375 кв. футов в Binghatti Titania (Маджан) за 688 999 AED. Квартиры с одной спальней начинаются от 1,06 млн AED, с двумя — от 1,55 млн, виллы Tilal Binghatti — от 4,2 млн, а пентхаус Sky Mansion в Bugatti Residences стоит 165 млн AED.
Да. В Дубае есть районы фрихолда, где иностранец — включая граждан России — покупает жильё в полную собственность, без вида на жительство и без местного партнёра. Все 35 проектов каталога находятся в таких районах. Сделку оформляет Земельный департамент Дубая, платёж идёт на эскроу-счёт проекта, покупку можно провести удалённо по доверенности.
Это резидентская виза ОАЭ на 10 лет для инвестора и его семьи. Право на неё даёт покупка недвижимости от 2 млн AED. В каталоге 49 из 80 лотов проходят по этому порогу — они отмечены значком. Виза оформляется отдельно, после регистрации права собственности.
Четыре стандартные схемы: 20 % при бронировании, 50 % в ходе строительства и 30 % при сдаче; 50 / 20 / 30; 70 % при бронировании и 30 % при сдаче; либо 100 % сразу. Конкретный план и скидки зависят от проекта и стадии стройки.
Да, рассрочку даёт сам застройщик: первый взнос при бронировании, остальное по графику до передачи ключей, иногда часть платежей уже после сдачи. Проценты не начисляются, банк в схеме не участвует, справка о доходах и кредитная история не нужны. Ипотеку мы не оформляем — это отдельная процедура в банках ОАЭ.
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4 % от цены договора, плюс административные сборы за регистрацию и выпуск документов. Ипотека для нерезидентов возможна в банках ОАЭ, обычно до 50 % стоимости для строящихся объектов.
Да. Бронирование, подписание договора и оплата проходят дистанционно: договор подписывается электронно, платежи — банковским переводом на эскроу-счёт проекта. Приезд нужен только для получения визы и ключей, и то не обязательно.
Разброс широкий: Binghatti Royale заявлен на октябрь 2025, Ivory и Pinnacle — на март 2026, Ghost — на апрель 2026, большинство башен — 2027, Tilal Binghatti — июнь 2029. Срок сдачи указан на каждой карточке каталога.
Bugatti Residences, Burj Binghatti Jacob & Co и Mercedes-Benz Places спроектированы вместе с брендами: дизайн, сервис (батлер, консьерж, лаунджи владельцев) и ограниченный тираж. Цена входа — от 8,4 млн AED за виллу Emerald в Burj Binghatti.
Платежи по строящимся проектам идут не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт проекта под контролем регулятора Дубая: снимать с него средства застройщик может только по мере готовности стройки. От переноса сроков это не страхует, но именно эта схема защищает деньги покупателя. Сама сделка регистрируется в Земельном департаменте — на строящееся жильё вы получаете первичную регистрацию Oqood.
Переключатель валюты в шапке пересчитывает любую цену каталога по текущему курсу: дубай сколько стоит квартира в рублях видно прямо в карточке лота. Вход в каталог — от 688 999 AED за студию, медиана — 2 301 500 AED. Расчёт по сделке всё равно идёт в дирхамах ОАЭ, рубли здесь только для ориентира.
Заявка
Пришлём актуальные цены, планировки и планы оплаты по выбранным проектам в течение 24 часов. Без спама и без звонков без предупреждения.
Заявка
Оставьте контакты — пришлём PDF с ценами и планами оплаты по всем 35 проектам.