Может ли россиянин купить квартиру в Дубае

В Дубае есть районы, где иностранец покупает недвижимость в полную собственность — это называется фрихолд. Собственность бессрочная, её можно продать, сдать, подарить и передать по наследству. Ни местный партнёр, ни компания, ни вид на жительство для покупки не нужны: покупателем выступает физическое лицо по загранпаспорту.

Гражданство роли не играет — российский паспорт здесь такой же, как любой другой, и купить недвижимость в ОАЭ гражданину России можно на общих основаниях. Все проекты этого каталога застройщик продаёт иностранным покупателям, и все 35 проектов находятся в районах, где такая покупка разрешена. Дубай купить квартиру в собственность позволяет именно во фрихолд-районах.

Право собственности регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD). На готовое жильё выдают документ о собственности — Title Deed. На строящееся сначала оформляют первичную регистрацию Oqood, а Title Deed выдают при передаче ключей.

Основной обязательный платёж — сбор Земельного департамента: 4% от цены плюс административные сборы. Это фиксированная государственная ставка, она не зависит от застройщика и от того, кто вы по гражданству.

Дальше расходы зависят от схемы. При покупке у застройщика в рассрочку агентской комиссии нет — цена в прайсе и есть цена. При перепродаже на вторичном рынке добавляется комиссия брокера, обычно 2%.

После заселения появляется ежегодная плата за обслуживание дома — сервисный сбор, он считается за квадратный фут и зависит от проекта и набора удобств. Его размер уточняют до сделки: в проектах с большими бассейнами, спа и консьержем он заметно выше, чем в домах без такой инфраструктуры.

Для ориентира: в нашем каталоге 80 лотов, вход — от 688 999 AED за студию. Порог «золотой визы» на десять лет — 2 млн AED, ему отвечают 49 из 80 лотов.

Отдельно про налоги: ежегодного налога на недвижимость в Дубае нет — то, что ищут как «налог на недвижимость в Дубае», на практике оказывается разовым сбором Земельного департамента 4% при регистрации и ежегодным сервисным сбором за обслуживание дома. Подоходного налога на доход от аренды в ОАЭ тоже нет, но обязанности в стране вашего налогового резидентства это не отменяет.

Расчёт по сделке идёт в дирхамах ОАЭ. При покупке у застройщика деньги уходят не в карман продавцу, а на эскроу-счёт проекта — это счёт под контролем регулятора, с которого застройщик может брать средства только по мере строительства. Схема введена как раз для защиты покупателя строящегося жилья.

Конкретный способ перевода зависит от вашего банка и банка-получателя, и эти условия меняются. Мы не даём рекомендаций по платёжным маршрутам и не беремся их организовывать: это вопрос к вашему банку и к юристу, а не к каталогу недвижимости.

Как купить квартиру в Дубае россиянину, не приезжая: удалённая сделка — обычная практика. Дальше по шагам, как купить недвижимость в Дубае дистанционно.

Да. Удалённая сделка — обычная практика: договор подписывается дистанционно, а действия, требующие личного присутствия, выполняет доверенное лицо по нотариальной доверенности. Доверенность оформляют в ОАЭ либо в России с последующей легализацией и переводом.

Практически это выглядит так: вы выбираете лот и получаете от нас прайс и план оплаты, бронируете его, подписываете договор купли-продажи, вносите первый платёж на эскроу-счёт, дальше платите по графику. Ключи и Title Deed получают при сдаче — тоже можно по доверенности.

Сама по себе собственность не делает вас резидентом, но открывает путь к визе. При стоимости от 2 млн AED владелец получает десятилетнюю «золотую визу», в неё включаются супруг и дети. Порог считается по стоимости, зарегистрированной в Земельном департаменте.

Виза — отдельная процедура со своими государственными пошлинами, медицинским обследованием и Emirates ID; в цену квартиры она не входит. Правила периодически меняются, поэтому актуальные требования стоит подтверждать перед сделкой.

В каталоге порог проходят 49 из 80 лотов — это 13 районов и десятки проектов, от квартир с одной спальней до вилл.