Рассрочка от застройщика или ипотека

Это график платежей внутри договора с застройщиком. Часть суммы вносится при бронировании, остальное распределяется до передачи ключей, иногда с частью платежей уже после сдачи. Проценты не начисляются: вы платите цену лота, разбитую на доли.

Деньги идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику — это установленное правило для строящегося жилья в Дубае. Банк в схеме не участвует вовсе, поэтому не нужны справки о доходах, кредитная история и одобрение заявки.

Точный план оплаты зависит от проекта: у застройщика есть несколько стандартных схем, и какая действует для конкретного лота, подтверждается при бронировании. Мы присылаем актуальный план вместе с прайсом — цена в каталоге и есть цена, комиссии сверху нет.

Ипотеку выдают банки ОАЭ, в том числе нерезидентам, поэтому купить квартиру в ипотеку в Дубае в принципе возможно. Условия отличаются от российских: другой первый взнос, своя ставка, оценка объекта и заёмщика, страхование. Для нерезидента требования обычно строже, чем для резидента с местной зарплатой.

Мы ипотеку не оформляем и не подбираем банк — это работа кредитного брокера и самого банка. Называть здесь ставки и проценты одобрения было бы безответственно: они меняются, зависят от банка, валюты дохода и объекта.

Важное практическое отличие: ипотеку обычно берут под готовое жильё или под объекты в высокой стадии готовности, а рассрочка застройщика существует именно на этапе строительства. Поэтому на практике это часто не «или-или», а разные моменты жизни сделки.

Если вы покупаете строящуюся квартиру и готовы платить по графику — рассрочка застройщика проще: без банка, без процентов, без проверки заёмщика. Это и есть основная схема в нашем каталоге.

Если нужен рычаг — то есть купить дороже, чем есть свободных денег, — тогда разговор про ипотеку, и начинать его надо с банка, а не с каталога. Имеет смысл получить предварительное решение банка до того, как бронировать лот.

И тот и другой путь не отменяет главного расчёта: 4% сбора Земельного департамента при регистрации и ежегодный сервисный сбор за обслуживание дома после заселения.

Сейчас в каталоге 80 лотов в 35 проектах. Вход начинается с 688 999 AED за студию, медиана — 2 301 500 AED. Ближайшие ключи — 11 проектов со сдачей в 2026 году, дальше сроки уходят до 2029-го.

Чем дальше срок сдачи, тем длиннее рассрочка: платежи растягиваются на весь период строительства. На проектах, которые сдаются в ближайший год, график короче и первый взнос обычно крупнее.